（原标题：廉价加推 深圳中海时光境花坛能否搭上“钻十”顺风车）尊龙体育网

不雅点网 本年，传统的“金九银十”说法在深圳似乎并不是那么贴切。

9月底，深圳住建局赶在国庆假期前夜推出新政，类似上股市的猖獗高潮，导致在国庆假期时间，各大楼盘的售楼处成为了东谈主们竞相一览的“景区”。这股暖和也并莫得跟着假期的齐备而消退。

数据知晓，戒指10月22日，深圳全市10月新址住宅网签1664套，较9月同时增长44%。九月若还是被称为“金九”，那在深圳，十月应该被称为“钻十”。

在这“钻十”时候，深圳出现本年三个“日光盘”中的其中两个--深业上城学府、中建不雅玥名邸。

在楼市情况大好之下，中海也按纳不住了，将位于光明区的时光境花坛神气终末一栋住宅加推，悉数548套房源，涵盖82平时米、89平时米和108平时米三种户型。

据悉，该神气取证后首先冻资，冻资金额为5万元，选房律例将把柄冻资律例详情。购房者需在周五前完成准签，即付王人首付并办好按揭。

优劣分明

9月29日晚间，深圳市住房和开导局、国度税务总局深圳市税务局、中国东谈主民银行深圳市分行、国度金融监督科罚总局深圳监管局长入发布《对于进一步优化房地产市集平安健康发展战略标准的见知》，并自2024年10月1日起推论。

新政明确，深圳户籍家庭和未婚保握原有限购战略的基础上，在外围区域可再购买1套住房。其次，非户籍持续限购1套，但在中心区买房需要1年社保，原本则需要3年社保。

对于盐田区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等区域，新政则明确不需要1年社保的条款。深圳买房主谈主的门槛大幅度裁减。

把柄乐有家参谋中心监测知晓，戒指10月22日，10月深圳全市一手住宅累计认购量达8405套，冲破了月往来量朝上5000套的隆盛线水平，平均每天认购382套。按照这种日均趋势发展，月底累计认购量有望超10000套。

传奇，在新政出台后，中海时光境花坛销售东谈主员最忙的时候直到凌晨四点才放工，迎来了不眠之夜。如今，中海时光境花坛再接再厉，决定加推548套房源，准备将终末的库存给趁热消化掉。

中海时光境花坛是中海在深圳光明区布局的第三个神气，该神气位于不雅光路与科林路交织处东南角，总用大地积约28564.79㎡，建筑面积约162340㎡，由南北两地块构成，谋划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单位）、2栋、3栋（1、2单位）地上共50层，2栋为49层。本次加推的548套房源便是1栋的一单位和二单位，亦然神气终末一栋住宅。

刚需三件套中，交易配套是中海时光境花坛的短板，要在两公里鸿沟内才有一个光明广场，另一个银河cococity则处于在建情景，鸿沟扩大到3.5公里的话则有万达广场和蓝鲸天下购物中心。

另外，中海时光境花坛扫数项蓄意1739户中，包含了202户安堵型商品房，占比达到了11.6%，好像会对后期往来的价钱形成一定的负面影响。

总体来看，中海时光境花坛是一个优舛误都很显然的楼盘。

廉价入市

中海时光境花坛是继中海天地世代、中海不雅园之后，中海集团在深圳光明布局的第三个神气。

2022年11月，中海在深圳第四轮纠合供地以31.92亿元竞得光明区凤凰街谈A503-0100地块，即自后的中海时光境花坛神气地块，溢价率0.95%，成交楼面价1.97万元/平时米。把柄条款，宗地泛泛商品住房毛坯销售价钱不高于4.89万元/平时米。

罕有据知晓，2023年9月，中海时光境花坛首开推出2栋273套房源，备案均价4.87万元/平时米，备案总价366-593万/套，套均总价438万元，最终去化率为67.03%。

2023年10月，神气加推3栋，悉数546套房源，备案均价4.87万/㎡，套均总价437万元；折后均价4.33万/㎡，折后单价3.92-4.93万/㎡，总价322-532万/套，去化率为88.64%。

2023年11月，神气再次加推，本次推出的是4栋的166套房源，备案均价4.49万/㎡，套均总价408万元；折后均价3.99万/㎡，折后单价3.73-4.62万/㎡，折后总价310-416万/套，去化率45.18%。

经统计，中海时光境花坛前三批次一共推出了985套，备案了742套，剩余243套，去化率75.32%。不外，有神气销售东谈主员示意，在深圳“9·29新政”与国庆假期的猖獗事后，以往推售的房源已基本卖完。

如今时隔近一年，该神气迎来了终末一栋楼1栋一单位、二单位的推售，并已于10月22日得回预售证，将在10月26、27日慎重加推，备案均价4.29万/㎡，备案单价3.86万-4.77万/㎡，总价316-516万/套，套均总价约为384万元。

光明区的楼市竞争相对相比浓烈，当今，深圳光明区当今有18个在售神气，包括润曜府、金地峰境誉府、绿城桂语兰庭、满京华和府、特发学府朗园、龙湖御湖境等。据传，本年一季度有几个大盘之间相互商定三房折后总价不成低于300万。

但是，把柄乐有家参谋中心数据知晓，从全市第三季度的新址网签榜单来看，排行前10的神气中有6个均价低于5万元/平时米。显然单价较低的神气更容易受到市集接待，于是有楼盘决定“抢跑”了。

在廉价策略下，光明区出现了一个“日光盘”--中建不雅玥名邸，是本年继福田海德园、龙华深业上城学府后的第三个日光红盘。

中建不雅玥名邸是由中建八局旗下中建东孚开发的，当初拿地时的神气限价为5万/㎡，但最终神气备案均价仅为3.8万/㎡，并且在类似一系列优惠后，最低折后均价仅有3.3万/㎡，尽头于限售价的66折。而这亦然中建不雅玥名邸能够成为“日光盘”最大的要素。

值得扫视的是，中建不雅玥名邸就在中海时光境花坛驾御，两者与华润润曜府“隔路相望”。

好像是受到中建不雅玥名邸得回重大收效的刺激，又好像是为了相投市集，中海时光境花坛此次推售给出的价钱比以往三批都要低。在算上9-9.1折优惠后，中海时光境花坛的推售均价约为3.87万/㎡，折后单价3.5-4.25万/㎡，总价290-460万/套。虽扣头力度比不上中建不雅玥名邸，但亦然很牛逼的过程。

通常的位置、相似的廉价、接近的时期尊龙体育网，中海时光境花坛能不成成为深圳第四个“日光盘”，则需要看市集暖和是否还在了。

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